965 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 217,4 m² · constr. 1992 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 665 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764036156850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300124
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
665 300 $
ID provincial
66023764036156850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 134 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 841 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 536 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 886 877 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 519 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 816 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 587 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −43 148 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 177 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 105 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 801 806 $ Poids 69 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 68 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 479 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 1 016 067 $ Poids 66 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 305 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 861 271 $ Poids 65 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 377 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 964 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 669 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 214 159 $ Poids 62 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 645 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 948 015 $ Poids 60 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 505 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 896 102 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.