963 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 065 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 280 m² · constr. 1993 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 772 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764036295460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300123
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
544 100 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
66023764036295460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 320 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 304 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 055 658 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 405 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 146 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 752 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 096 974 $ Poids 77 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 824 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 855 110 $ Poids 73 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 50 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 325 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 577 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 032 406 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 440 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 444 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 606 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −79 408 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 458 375 $ Poids 66 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 660 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 382 408 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 821 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −54 430 $ | 1 148 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 616 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 120 670 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.