403 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 219,6 m² · constr. 1993 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 300 $
Rôle antérieur 670 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764036538840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300114
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
66023764036538840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 112 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 576 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 895 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 562 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 824 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 572 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 183 340 $ Poids 80 % |
| 5 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 77 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 936 463 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 335 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 869 420 $ Poids 65 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 626 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 224 519 $ Poids 65 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 483 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +44 801 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 1 026 264 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 388 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 973 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 673 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 957 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 547 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 904 219 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.