3179 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 201,6 m² · constr. 1991 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 636 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764036642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
66023764036642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 766 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 71 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 806 851 $ Poids 80 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 372 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 887 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 545 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −92 530 $ | 972 934 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 484 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 198 141 $ Poids 64 % |
| 6 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 537 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 163 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 852 237 $ Poids 64 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 594 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 865 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 705 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 416 999 $ Poids 61 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 539 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 784 245 $ Poids 60 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 765 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 041 617 $ Poids 60 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 251 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 850 085 $ Poids 59 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 20 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 892 714 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.