401 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
1 033 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 269,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 761 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764036727930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300115
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
66023764036727930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 428 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 124 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 292 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −49 469 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 279 693 $ Poids 86 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 037 563 $ Poids 79 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 794 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 075 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 775 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 838 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 621 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 355 948 $ Poids 65 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 42 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −49 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 166 $ Poids 64 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 93 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 656 $ Poids 64 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 575 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 912 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 535 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 015 308 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 437 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 416 623 $ Poids 63 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 581 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +107 294 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 327 453 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.