3175 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 126,9 m² · constr. 1992 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 555 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764036915040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300118
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023764036915040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 426 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 832 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 460 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 574 184 $ Poids 90 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 447 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 776 727 $ Poids 86 % |
| 4 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 737 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 755 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 613 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 151 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 032 $ Poids 63 % |
| 7 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 850 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 046 $ Poids 62 % |
| 8 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 917 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 923 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 860 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 792 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 804 029 $ Poids 58 % |
| 11 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 731 494 $ Poids 57 % |
| 12 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 721 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 514 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.