409 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
996 800 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 251 m² · constr. 1992 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 714 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764037113020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300111
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
66023764037113020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 350 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 078 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 172 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 905 602 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 555 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 875 274 $ Poids 80 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 524 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 273 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 584 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 951 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 819 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 509 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 030 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 247 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −94 158 $ · Ajust. âge −83 280 $ | 1 228 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 324 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 999 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 596 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 301 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 654 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 290 988 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 554 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 005 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 832 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 614 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 804 235 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.