405 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 297,8 m² · constr. 1993 · terrain 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 815 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764037360020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300113
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
815 700 $
ID provincial
66023764037360020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 274 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 346 847 $ Poids 94 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 353 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 086 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 560 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 503 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 533 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 061 954 $ Poids 77 % |
| 5 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 4 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 812 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 883 575 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 385 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +86 364 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 184 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 797 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 134 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 311 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −48 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 645 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 405 260 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 401 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 491 488 $ Poids 66 % |
| 12 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 694 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 444 024 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.