416 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 273,7 m² · constr. 1993 · terrain 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 823 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764037439580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300104
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
66023764037439580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 178 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 289 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 358 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 132 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 354 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 044 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 795 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 845 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 891 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 083 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 443 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 021 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 92 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 218 $ Poids 67 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 523 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 366 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 327 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 427 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 466 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −95 340 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 442 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 464 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +118 800 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 338 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 204 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 304 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.