404 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
886 700 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 208,3 m² · constr. 1993 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 670 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764037615540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300085
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023764037615540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 162 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 261 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 191 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 433 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 998 899 $ Poids 72 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 505 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −69 324 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 150 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 632 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 873 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 608 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 414 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 804 216 $ Poids 68 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 146 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 914 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 417 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 229 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 386 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 909 460 $ Poids 63 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 329 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 848 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 347 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 950 583 $ Poids 61 % |
| 12 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 829 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.