445 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 181,9 m² · constr. 1992 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 675 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764037906940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300086
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66023764037906940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 225 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 730 691 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 421 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 849 876 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 151 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 811 705 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 675 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 710 613 $ Poids 73 % |
| 5 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 262 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +56 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 218 $ Poids 70 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 721 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 829 739 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 560 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 735 172 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 665 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +51 081 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 772 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 771 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 365 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 442 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 930 097 $ Poids 61 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 441 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 145 236 $ Poids 59 % |
| 12 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 958 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 970 688 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.