443 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 245,1 m² · constr. 1993 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 645 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764037969150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300087
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
66023764037969150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 182 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 622 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 406 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 071 575 $ Poids 88 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 478 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 256 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 657 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 868 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 681 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 944 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 562 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 282 827 $ Poids 68 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 511 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −50 351 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 292 752 $ Poids 62 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 185 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 986 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 478 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 302 886 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 639 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 999 074 $ Poids 56 % |
| 11 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 903 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 814 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 024 186 $ Poids 56 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 186 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −108 258 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 220 904 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.