406 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 198,7 m² · constr. 1993 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 677 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764038021350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300099
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
677 400 $
ID provincial
66023764038021350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 205 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 045 $ Poids 91 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 351 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 975 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 242 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 907 $ Poids 73 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 358 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 889 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 344 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 201 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 54 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 568 $ Poids 64 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 705 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 867 385 $ Poids 61 % |
| 8 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 722 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +84 352 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 777 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 541 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 233 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 540 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 158 $ Poids 58 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 868 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 103 $ Poids 57 % |
| 12 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 441 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −96 938 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 123 221 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.