408 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 218,5 m² · constr. 1994 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 713 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764038172650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
520 500 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
66023764038172650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 244 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 852 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 430 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 180 176 $ Poids 84 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 626 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 826 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 668 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 897 782 $ Poids 78 % |
| 5 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 351 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 028 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 219 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 938 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 223 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 710 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 811 410 $ Poids 67 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 289 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 871 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 272 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 976 203 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 634 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 227 334 $ Poids 64 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 598 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 960 056 $ Poids 62 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 356 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +64 449 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 266 191 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.