410 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
971 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 256,1 m² · constr. 1993 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 669 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764038334940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300101
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66023764038334940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 332 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 095 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 409 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +68 173 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 288 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 258 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 653 $ Poids 76 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 128 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −81 970 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 247 192 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 651 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 710 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 888 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 013 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 482 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 321 010 $ Poids 68 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 694 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 965 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 937 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 047 127 $ Poids 63 % |
| 10 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 813 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 816 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 584 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 019 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 618 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 307 979 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.