412 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 234,5 m² · constr. 1993 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 712 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764038493420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300102
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023764038493420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 241 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 423 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 226 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 656 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 850 326 $ Poids 82 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 694 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 924 004 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 352 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 048 916 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 601 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 258 589 $ Poids 70 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 227 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 965 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 322 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 896 929 $ Poids 62 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 295 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 004 767 $ Poids 60 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 628 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 990 005 $ Poids 59 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 645 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 931 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 366 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +80 884 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 1 062 347 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.