414 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 135,9 m² · constr. 1993 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 629 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764038541360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300103
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66023764038541360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 533 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 864 937 $ Poids 86 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 523 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 805 147 $ Poids 81 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 596 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 812 139 $ Poids 58 % |
| 5 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 828 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 243 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −56 812 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 796 518 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 953 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 831 382 $ Poids 57 % |
| 8 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 697 266 $ Poids 57 % |
| 9 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 907 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 636 971 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 702 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 675 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, Chemin des Trilles, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 738 794 $ (5 361 $/m²) 137,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +73 879 $ | 807 580 $ Poids 51 % |
| 12 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 82 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +67 260 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 887 024 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.