435 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
1 299 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 267,7 m² · constr. 2023 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764038807350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300091
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
771 400 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
66023764038807350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 378 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 246 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 101 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −54 249 $ · Ajust. âge +131 860 $ | 1 483 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 397 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 159 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 768 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 438 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 554 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 393 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +101 541 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 1 488 825 $ Poids 69 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 359 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −54 614 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 131 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 976 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 242 321 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 295 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −49 288 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 640 045 $ Poids 65 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 267 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 832 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 175 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −53 064 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 188 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 703 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 961 924 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.