431 Rue MARCELIN · Montréal
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 230,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 727 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764039450740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300093
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
455 600 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
66023764039450740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 306 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 942 $ Poids 95 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 355 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 213 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 703 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 842 582 $ Poids 80 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 750 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 915 583 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 343 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −58 360 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 039 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 604 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 248 528 $ Poids 69 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 295 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 956 938 $ Poids 65 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 336 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 888 805 $ Poids 63 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 268 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +23 370 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 995 668 $ Poids 62 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 616 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 980 442 $ Poids 61 % |
| 11 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 320 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge −82 790 $ | 1 051 692 $ Poids 59 % |
| 12 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 693 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 923 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.