3147 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 167 m² · constr. 1994 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 610 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764039744050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300071
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023764039744050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 134 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 877 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 350 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 708 243 $ Poids 79 % |
| 3 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 597 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 651 047 $ Poids 72 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 490 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 826 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 833 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 746 961 $ Poids 70 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 141 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 787 465 $ Poids 67 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 932 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 941 801 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 347 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 808 958 $ Poids 63 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 686 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 713 360 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, Chemin Des Trilles, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 151 563 $ (960 $/m²) 157,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 177 240 $ Poids 54 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 879 608 $ Poids 52 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 851 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 807 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.