3149 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
877 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 198,1 m² · constr. 1994 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 662 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764039852520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300072
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
66023764039852520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 343 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 770 544 $ Poids 88 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 342 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 979 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 318 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 813 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 490 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 891 742 $ Poids 70 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 417 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 205 322 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 593 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +81 954 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 775 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 142 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 854 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 835 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 777 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 344 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −98 664 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 121 495 $ Poids 57 % |
| 11 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 614 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −5 582 $ | 234 324 $ Poids 56 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 845 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 869 886 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.