233 Rue LAURIER · Montréal
Valeur estimée
1 322 100 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 284,9 m² · constr. 2004 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 700 $
Rôle antérieur 1 050 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764039979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00310007
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
869 100 $
Rôle antérieur
1 050 600 $
ID provincial
66023764039979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 42 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 358 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 253 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 095 430 $ Poids 81 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 455 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 119 267 $ Poids 81 % |
| 4 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 277 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −67 016 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 494 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 407 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 217 184 $ Poids 79 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 773 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 912 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 296 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 171 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 258 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 540 994 $ Poids 70 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 323 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 469 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 487 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 147 182 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 501 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −83 352 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 455 633 $ Poids 60 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 169 893 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.