3040 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 160 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 378,1 m² · constr. 1974 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 746 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764044251750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041710
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023764044251750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 461 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +73 400 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 071 062 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +69 418 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 617 799 $ Poids 47 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 557 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +178 691 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 583 774 $ Poids 32 % |
| 4 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 565 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 485 677 $ Poids 29 % |
| 5 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +113 248 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 450 716 $ Poids 28 % |
| 6 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 965 m · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +53 912 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 188 982 $ Poids 26 % |
| 7 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 736 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 261 531 $ Poids 21 % |
| 8 | 1099, rue Bellevue, Montréal 2024-09-09 · 715 m · Vendu 1 939 000 $ (6 042 $/m²) 320,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +391 186 $ · Ajust. superficie +172 812 $ · Ajust. âge −193 900 $ | 2 309 098 $ Poids 21 % |
| 9 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 114 981 $ Poids 14 % |
| 10 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 623 891 $ Poids 4 % |
| 11 | 128, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 822 $/m²) 314 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +122 484 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 468 580 $ Poids 3 % |
| 12 | 4426, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (3 885 $/m²) 326,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +99 455 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 478 372 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.