17 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
1 313 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 350,2 m² · constr. 2006 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 1 012 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764044426910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041680
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
1 012 200 $
ID provincial
66023764044426910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 188 751 $ Poids 72 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 798 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie +98 121 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 675 279 $ Poids 59 % |
| 3 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 894 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 615 955 $ Poids 56 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +142 910 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 1 562 293 $ Poids 55 % |
| 5 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 941 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 480 286 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 703 320 $ Poids 53 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 255 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +92 377 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 297 332 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 719 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +82 337 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 1 213 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 541 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +112 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 549 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +115 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 243 989 $ Poids 44 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 766 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +110 021 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 025 870 $ Poids 41 % |
| 12 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 501 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +59 695 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 531 913 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.