3047 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
970 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 245,2 m² · constr. 2004 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 731 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764044648360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041512
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
731 400 $
ID provincial
66023764044648360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 131 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 946 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 540 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 992 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 585 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 914 147 $ Poids 82 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 618 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +44 020 $ | 1 132 317 $ Poids 80 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 670 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 606 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 087 094 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 625 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 299 046 $ Poids 66 % |
| 7 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 494 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 134 424 $ Poids 61 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 170 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 629 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 033 957 $ Poids 59 % |
| 9 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 118 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 155 461 $ Poids 57 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 567 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 996 040 $ Poids 57 % |
| 11 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 741 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 889 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 848 960 $ Poids 54 % |
| 12 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 752 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 051 508 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.