16 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 236,1 m² · constr. 2005 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 734 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764045023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041620
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
66023764045023200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 86 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 933 014 $ Poids 96 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 511 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 979 866 $ Poids 88 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 537 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 902 222 $ Poids 87 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 731 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −86 905 $ | 1 277 597 $ Poids 77 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 539 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 118 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 647 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 278 238 $ Poids 68 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 93 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 020 537 $ Poids 65 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 520 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 983 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 446 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +36 788 $ | 948 932 $ Poids 59 % |
| 10 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 568 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 121 139 $ Poids 58 % |
| 11 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 43 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 142 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 676 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 585 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 073 815 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.