3166 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
894 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 200,7 m² · constr. 1992 · terrain 941,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 715 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764045189460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300306
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023764045189460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 204 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 768 352 $ Poids 89 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 25 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 809 431 $ Poids 79 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 427 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 889 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 597 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 975 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 543 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 201 330 $ Poids 63 % |
| 6 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 039 595 $ Poids 63 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 615 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 867 712 $ Poids 62 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 560 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 854 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 702 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 418 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 300 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 852 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 469 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 094 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 525 $ Poids 58 % |
| 12 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 575 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 789 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 786 751 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.