11 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 248,2 m² · constr. 2005 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 200 $
Rôle antérieur 749 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764045440820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041690
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
749 700 $
ID provincial
66023764045440820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 104 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 956 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 587 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +49 523 $ | 1 144 232 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 571 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +77 710 $ | 923 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 535 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 763 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −86 905 $ | 1 312 403 $ Poids 71 % |
| 6 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 679 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 099 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 625 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 305 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 520 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 145 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 749 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −53 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 257 $ Poids 58 % |
| 10 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 91 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 166 272 $ Poids 57 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 138 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 044 132 $ Poids 57 % |
| 12 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 471 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −100 850 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 1 311 592 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.