10 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 188,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 579 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764045467640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041360
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023764045467640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 237 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 684 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 458 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 802 193 $ Poids 78 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 630 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 783 266 $ Poids 69 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 330 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 763 824 $ Poids 68 % |
| 5 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 679 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 003 241 $ Poids 67 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 488 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 547 $ Poids 66 % |
| 7 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 776 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 736 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 627 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 935 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 577 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 093 832 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 486 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 731 178 $ Poids 60 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 439 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +72 621 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 859 227 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 703 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 240 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.