7 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 257,9 m² · constr. 1992 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 544 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764045674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041370
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023764045674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 585 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −22 010 $ | 1 093 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 77 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 918 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 721 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 045 181 $ Poids 75 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 605 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 887 417 $ Poids 73 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 573 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 964 389 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 443 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −77 669 $ · Ajust. âge −83 280 $ | 1 244 554 $ Poids 70 % |
| 7 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 714 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 815 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 735 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +73 351 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 293 510 $ Poids 66 % |
| 9 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −46 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 011 832 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 585 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +85 280 $ | 1 306 765 $ Poids 61 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 735 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 318 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 509 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 101 004 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.