8 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 173,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 671 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764045769440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041320
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
66023764045769440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 260 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 654 263 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 511 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 698 434 $ Poids 78 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 419 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 822 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 483 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 770 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 746 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 676 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 331 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 731 670 $ Poids 69 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 662 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 752 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 884 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 823 918 $ Poids 62 % |
| 10 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 956 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 883 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 654 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 969 547 $ Poids 60 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 560 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 760 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.