5 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 155,2 m² · constr. 1994 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 627 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764045792450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041380
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023764045792450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 445 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 721 202 $ Poids 90 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 491 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 848 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 824 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 849 903 $ Poids 73 % |
| 4 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 774 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 225 $ Poids 70 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 422 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 880 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 929 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 676 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 664 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 885 888 $ Poids 57 % |
| 7 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 992 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 912 390 $ Poids 56 % |
| 8 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 609 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 781 870 $ Poids 56 % |
| 9 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 716 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +16 438 $ | 728 443 $ Poids 56 % |
| 10 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 766 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 852 $ Poids 56 % |
| 11 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 479 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +70 948 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 862 002 $ Poids 55 % |
| 12 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 096 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 684 604 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.