3045 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 219 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 446 m² · constr. 1850 · terrain 2 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 118,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 500 $
Rôle antérieur 1 166 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764045980390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041230
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 300 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
1 166 800 $
ID provincial
66023764045980390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 486 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 603 008 $ Poids 28 % |
| 2 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 492 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +176 372 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 169 035 $ Poids 25 % |
| 3 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +221 959 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 770 339 $ Poids 24 % |
| 4 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 952 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +233 485 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 553 579 $ Poids 19 % |
| 5 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 900 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +276 648 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 700 433 $ Poids 18 % |
| 6 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 628 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +118 483 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 367 108 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 679 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +241 366 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 228 128 $ Poids 13 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +261 266 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 292 971 $ Poids 13 % |
| 9 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 488 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +347 000 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 613 702 $ Poids 13 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 488 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +339 182 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 744 265 $ Poids 12 % |
| 11 | 245, rue Laurier, Montréal 2024-12-03 · 491 m · Vendu 1 225 000 $ (3 839 $/m²) 319,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +243 580 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 581 047 $ Poids 12 % |
| 12 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +153 384 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 248 455 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.