4 Rue EMILE · Montréal
Valeur estimée
1 045 200 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 222,7 m² · constr. 2018 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 856 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764045987080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00041120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
856 600 $
ID provincial
66023764045987080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 75 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 941 794 $ Poids 99 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 613 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 954 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 642 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 882 729 $ Poids 81 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 716 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 957 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 545 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 247 598 $ Poids 69 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 154 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 024 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 513 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 969 156 $ Poids 61 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 288 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 123 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 123 $ Poids 60 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 624 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 967 783 $ Poids 58 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 573 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 084 439 $ Poids 58 % |
| 11 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 772 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 601 393 $ Poids 57 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 593 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −74 179 $ · Ajust. âge +110 050 $ | 1 150 248 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.