3173 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 202,9 m² · constr. 1992 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764046006780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300117
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
502 300 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66023764046006780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 187 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 772 759 $ Poids 86 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 66 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 813 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 526 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 980 952 $ Poids 71 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 408 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 894 230 $ Poids 68 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 593 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 675 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 859 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 489 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 207 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 590 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 917 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 790 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 738 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 76 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −36 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 650 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 872 156 $ Poids 60 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 598 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −84 857 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 135 302 $ Poids 59 % |
| 12 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 760 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 420 352 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.