3171 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 135 m² · constr. 1992 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 674 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764046098440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300116
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
66023764046098440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 460 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 858 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 477 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 799 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 877 $ Poids 83 % |
| 4 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 826 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 825 384 $ Poids 63 % |
| 5 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 910 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 732 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 559 $ Poids 63 % |
| 7 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 472 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 692 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 790 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +38 361 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 632 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 763 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 849 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 716 261 $ Poids 54 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 341 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −59 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 580 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −51 300 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 670 186 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.