3162 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 279 m² · constr. 1991 · terrain 1 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 200 $
Rôle antérieur 786 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764046523070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300266
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66023764046523070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 352 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −27 244 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 288 038 $ Poids 91 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 484 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 043 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 520 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +46 175 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 133 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 707 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 844 511 $ Poids 79 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 786 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 083 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 134 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 093 062 $ Poids 70 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 559 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 020 766 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 521 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 433 775 $ Poids 64 % |
| 9 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 641 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −81 936 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 455 846 $ Poids 64 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 650 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +36 736 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 373 039 $ Poids 61 % |
| 11 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 853 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −65 316 $ | 1 135 508 $ Poids 57 % |
| 12 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 695 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 065 923 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.