3160 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 148 300 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 305,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 500 $
Rôle antérieur 898 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764046595750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300271
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
644 700 $
Rôle antérieur
898 700 $
ID provincial
66023764046595750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −90 220 $ | 1 351 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 614 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 523 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 529 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 1 064 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 128 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 139 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 482 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 090 634 $ Poids 74 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 694 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 887 048 $ Poids 72 % |
| 7 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 431 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 046 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 754 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 408 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 815 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 366 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 138 966 $ Poids 62 % |
| 10 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 565 m · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 448 161 $ Poids 61 % |
| 11 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 502 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +51 686 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 504 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 512 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +103 038 $ · Ajust. âge −27 512 $ | 1 189 903 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.