3158 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 262 m² · constr. 1993 · terrain 1 987,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 700 $
Rôle antérieur 832 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764046874510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300272
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
66023764046874510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 544 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 107 703 $ Poids 86 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 351 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −67 871 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 261 292 $ Poids 77 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 670 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 826 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 815 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 059 432 $ Poids 72 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 59 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 934 $ Poids 72 % |
| 6 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 514 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 024 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 657 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 898 723 $ Poids 67 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 642 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +85 145 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 305 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 644 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 435 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 976 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 632 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 336 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 518 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +66 082 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 321 470 $ Poids 60 % |
| 12 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 160 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −63 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 592 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.