3169 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 110,1 m² · constr. 1993 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 607 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764047182230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300082
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
66023764047182230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 734 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 593 $ Poids 69 % |
| 2 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 831 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 532 985 $ Poids 68 % |
| 3 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 135 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 800 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 5655, rue Murray, Montréal 2025-12-11 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 887 $ Poids 68 % |
| 5 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 831 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 576 989 $ Poids 65 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 889 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 540 238 $ Poids 63 % |
| 8 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 881 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 131 $ Poids 58 % |
| 9 | 454, rue Saint-Malo O, Montréal 2025-06-17 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 631 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 689 701 $ Poids 57 % |
| 10 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 885 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 794 $ Poids 56 % |
| 11 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 674 $ Poids 56 % |
| 12 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 856 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 195 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.