3165 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 232,7 m² · constr. 1993 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 703 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764047236940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300080
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
66023764047236940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 158 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 505 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 221 022 $ Poids 87 % |
| 3 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 667 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 847 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 684 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 920 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 439 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −52 802 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 045 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 537 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +90 610 $ | 1 254 473 $ Poids 72 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 176 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 962 008 $ Poids 66 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 391 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −12 262 $ | 893 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 392 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 001 045 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 653 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 927 902 $ Poids 58 % |
| 11 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 714 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 986 093 $ Poids 56 % |
| 12 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 239 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 275 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.