3163 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
957 600 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 237,5 m² · constr. 1994 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 711 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764047269290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300079
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
66023764047269290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 181 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 888 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 483 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 234 829 $ Poids 88 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 435 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 060 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 683 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 859 695 $ Poids 81 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 703 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 934 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 531 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 270 779 $ Poids 72 % |
| 7 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 198 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 975 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 394 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +29 724 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 906 555 $ Poids 59 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 383 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 015 497 $ Poids 57 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 669 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 940 720 $ Poids 56 % |
| 11 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 498 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −69 875 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 280 028 $ Poids 56 % |
| 12 | 3172, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-03-06 · 262 m · Vendu 970 000 $ (3 974 $/m²) 244,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 926 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 091 662 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.