3148 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 218,5 m² · constr. 1994 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 693 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764047736650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300070
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
66023764047736650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 159 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 852 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 523 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 180 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 715 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 897 782 $ Poids 76 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 706 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 826 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 489 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 227 334 $ Poids 69 % |
| 6 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 200 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 938 643 $ Poids 68 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 710 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 811 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 505 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 028 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 441 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 871 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 437 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 976 203 $ Poids 61 % |
| 11 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 717 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 063 $ Poids 61 % |
| 12 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 954 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 904 196 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.