3152 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 274,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 795 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764047973180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00305016
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
795 800 $
ID provincial
66023764047973180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 278 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −37 042 $ · Ajust. âge −76 340 $ | 1 292 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 522 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −16 507 $ | 1 135 280 $ Poids 82 % |
| 3 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 646 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 846 954 $ Poids 81 % |
| 4 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 509 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 046 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 895 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 086 337 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 454 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −42 662 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 023 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 164 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −40 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 334 $ Poids 68 % |
| 8 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 545 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 369 306 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 478 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −144 875 $ | 1 430 477 $ Poids 64 % |
| 10 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 557 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −92 305 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 445 478 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, avenue des Cèdres, Montréal 2025-07-02 · 587 m · Vendu 1 080 000 $ (3 749 $/m²) 288,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 069 038 $ Poids 59 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 134 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 598 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.