3161 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 207,2 m² · constr. 1994 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 708 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764048281540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300078
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
66023764048281540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 204 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 842 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 830 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 283 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 788 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 439 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 001 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 462 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −72 488 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 147 671 $ Poids 70 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 723 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 876 155 $ Poids 65 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 699 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 806 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 467 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 232 475 $ Poids 63 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 221 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 916 609 $ Poids 62 % |
| 9 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 749 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 510 $ Poids 62 % |
| 10 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 472 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 910 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 375 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 952 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 397 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 850 615 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.