3157 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 266,5 m² · constr. 1994 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 761 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764048326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300076
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023764048326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 428 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 122 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 128 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −57 116 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 278 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 036 941 $ Poids 75 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 717 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 838 021 $ Poids 74 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 429 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 354 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 417 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +98 089 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 318 248 $ Poids 70 % |
| 7 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 252 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 538 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 943 838 $ Poids 66 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 985 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 074 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 344 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −56 606 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 014 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 340 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 415 723 $ Poids 63 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 732 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 012 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 910 732 $ Poids 61 % |
| 12 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 397 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 358 961 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.