3142 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 062 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 255,4 m² · constr. 1994 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 818 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764048813850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300067
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
66023764048813850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 481 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 099 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 460 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +66 160 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 286 319 $ Poids 78 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 231 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 922 615 $ Poids 77 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 180 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −83 643 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 252 459 $ Poids 72 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 441 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 326 012 $ Poids 69 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 663 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 578 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 820 271 $ Poids 68 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 755 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 891 198 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 470 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +50 991 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 311 709 $ Poids 66 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 774 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 968 404 $ Poids 65 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 491 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −51 300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 017 440 $ Poids 65 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 414 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 329 875 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 983 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 051 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.