3138 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 022 700 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 256,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 731 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764048829040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300065
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 800 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66023764048829040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 477 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 101 876 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 411 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +69 899 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 290 058 $ Poids 79 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 284 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 800 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 925 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 143 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −80 537 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 255 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 388 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 329 352 $ Poids 71 % |
| 6 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 671 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 822 350 $ Poids 69 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 499 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 019 724 $ Poids 66 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 789 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 893 485 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 470 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge +95 940 $ | 1 314 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 815 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 292 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 970 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 360 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 333 281 $ Poids 62 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 054 079 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.