3132 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 266,4 m² · constr. 1994 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 660 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764049424760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300062
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
660 500 $
ID provincial
66023764049424760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 442 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 122 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 84 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 278 747 $ Poids 86 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 036 765 $ Poids 74 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 719 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 987 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 837 862 $ Poids 74 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 346 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 1 354 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 345 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +97 801 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 317 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 264 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie −56 772 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 014 820 $ Poids 66 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 335 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 346 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 943 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 313 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 415 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 313 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 358 699 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue Bégin, Montréal 2025-04-08 · 232 m · Vendu 1 089 500 $ (4 059 $/m²) 268,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +144 912 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 353 $ Poids 60 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 074 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.