3134 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 207,7 m² · constr. 1994 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 500 $
Rôle antérieur 704 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764049543230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00300063
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
66023764049543230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 321 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 831 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 386 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 075 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 789 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 364 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −71 050 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 149 109 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 401 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 002 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 708 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 216 $ Poids 64 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 486 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 233 966 $ Poids 62 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 831 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 488 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 877 112 $ Poids 61 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 339 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 917 584 $ Poids 61 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 371 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 953 867 $ Poids 60 % |
| 10 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 797 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 469 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 807 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 922 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 885 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 550 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 912 018 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.